Επιστροφή του Τέλους Επιτηδεύματος για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις
Νομοθετικές Ρυθμίσεις και Οικονομικές Επιπτώσεις
Η απόφαση του Β’ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας έφερε σημαντικές εξελίξεις στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Συγκεκριμένα, το δικαστήριο έκρινε την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ (Ε.2024/2024) ανυπόστατη και ακυρωτέα, γεγονός που οδήγησε την κυβέρνηση να επανεξετάσει τη διαδικασία επιβολής του τέλους επιτηδεύματος μέσω ενός νέου νομοσχεδίου. Στη νέα διάταξη που βρίσκεται υπό διαβούλευση, καθορίζεται ότι κάθε ακίνητο που μισθώνεται ή υπεκμισθώνεται για βραχυχρόνια χρήση θα θεωρείται υποκατάστημα και θα επιβαρύνεται με ξεχωριστό τέλος επιτηδεύματος.
Η εν λόγω εγκύκλιος είχε προκαλέσει αντιδράσεις και είχε προσβληθεί από τον οργανισμό STAMA Greece και πέντε εταιρείες διαχείρισης. Το δικαστήριο έκρινε ότι η συγκεκριμένη πράξη είχε κανονιστικό χαρακτήρα και δεν είχε δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, αλλά είχε αναρτηθεί μόνο στο Διαδίκτυο. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα την παραβίαση της αρχής της ασφάλειας δικαίου, επιβεβαιώνοντας τις ανησυχίες των ενδιαφερομένων στον τομέα.
Μέλλον και Επιπτώσεις για τους Ιδιοκτήτες
Παρά το γεγονός ότι η υπόθεση είναι ακόμη σε εκκρεμότητα στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, το Υπουργείο Οικονομικών προχωρά σε άμεσες νομοθετικές ρυθμίσεις. Εάν το νομοσχέδιο ψηφιστεί, θα έχει αναδρομική ισχύ από το φορολογικό έτος 2024. Αυτή η εξέλιξη αναμένεται να έχει σοβαρές οικονομικές και πρακτικές συνέπειες για τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Η επιβολή τέλους επιτηδεύματος ανά ακίνητο σημαίνει ότι οι συγκεκριμένοι επαγγελματίες θα υποστούν πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προγραμματίσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις και να προσαρμόσουν τις στρατηγικές τους ώστε να αντιμετωπίσουν αυτή τη νέα πραγματικότητα της αγοράς. Η βραχυχρόνια μίσθωση, η οποία τα τελευταία χρόνια έχει γνωρίσει άνθηση, ίσως να αντιμετωπίσει νέες προκλήσεις στο ευρύτερο φορολογικό και ρυθμιστικό πλαίσιο.